jeudi 20 décembre 2007

Garbage


J’ai parle a mon pere hier. Il pense a acheter une excaveuse pour se creuser des tunnels et ainsi etre capable de sortir de la maison. Sa bonne vieille souffleuse Toro ne suffit plus a la tache, elle ne tire pas la neige assez haut ! Les bancs de neige sont haut de plus de 6 pieds ! Dire que je vais manquer cet hiver, ou je devrait dire automne quebecois historique, car ne l’oubliez pas l’hiver ne commence pas avant le 21 decembre !

On a un probleme ici a Calgary, on n’a pas assez de neige, les kids ne sont pas capable de glisser !

Ce matin j’ai vu un Coyote traverser Heritage Drive. Juste comme cela, en pleine ville. La semaine derniere a Canmore il y a eu 3 attaques de coyote envers des humains, les 3 seules en 2007. Les coyotes sont devenus fou ?

L’aeroport de Calgary est en voie de devenir le troisieme aeroport le plus occupe au Canada derriere Toronto et Vancouver. Actuellement Montreal Trudeau occupe cette place. Le fait etonnant c’est que Calgary avec ses 1 M d’habitant est une ville de plus de 3 fois plus petite que Montreal !

Je vous ai parle des frais de scolarite dans un post precedent. Pour l’anne scolaire 2008-2009 qui commencera en septembre, les frais de scolarite a l’universite de Calgary seront de 4 957 annuellement. Pour la nouvelle ecole veterinaire, les frais sont de plus de 10 000 $. L’Alberta est la province No 4 pour les frais les plus eleves au Canada.

La part albertaine des actifs immobilises au Canada augmente rapidement. Le calcul est simple, la part de la province divise part le total au Canada. Le Canada et toutes les provinces ont vu augmenter la valeur de leur actifs en $. Cependant en % l’Alberta est la seule province canadienne qui a vu sa quote-part augmenter au Canada durant les 10 dernieres annees. En 1997 la part albertaine etait de 16% et aujourd’hui en 2007 elle est de 22%. En dollard, le Canada a augmente sa valeur d’actifs de 22% entre 1997 et 2007. Pendant la meme periode l’Alberta a progresse de 70%

Taux de chomage. Encore une fois Calgary a le taux de chomage le plus bas au Canada avec 3% Entre janvier et novembre 2007 il s’est cree 62000 nouvel emploi ou 3.2% d’augmentation. Ces chiffres sont en forte diminution comparativement a la meme periode l’annee derniere ou l’emploi avait progresse de 5.8% Un autre signe que l’economie albertaine effectue un ‘Soft Landing’ apres la frenesie des dernieres annees.

Taux horaire moyen. De janvier a novembre 2007, le taux a progresse de 4.2% au Canada pour se situer a 20.86 de l’heure. Pour la meme periode en Alberta, une augmentation de 8% et un taux moyen de 23.32 de l’heure.

mercredi 19 décembre 2007

Proprio ou non ?


L’Alberta est encore premiere de file. Cette fois ci c’est dans l’augmentation du nombre de proprietaires de maisons.

Entre 1996 et 2006, l’Alberta a vu une hausse de 38% de gens qui possedent leur maison, de 664 000 a 918 000. La population augmentait de 22% durant la meme periode. En guise de comparaison, au Canada le nombre de proprietaires passait de 6.8M a 8.5M, (+24%) avec une augmentation de la population de 10%.

Richard Corriveau le specialiste de la societe canadienne d’hypotheque et de logement pour la region des prairies mentionne les causes. Les albertains ont les revenus familiaux les plus eleves au Canada, et ont une confiance tres elevee dans l’economie provinciale. Les gens prennent leur maison comme un investissement qui prend de la valeur avec le temps, et non seulement comme une qualite de vie que l’on se paie. De plus l’immigration en Alberta est jeune, et dans leur parcours de vie ces jeunes veulent posseder leur propre maison.

D’octobre 2006 a 2007 le prix moyen d’une maison en Alberta a augmente de 17.6% a 355 435$

mardi 18 décembre 2007

Histoire d'horreur


Marni Armstrong vit un drame occasionnel ici a Calgary. Elle vient de recevoir l'avis d'augmentation de son loyer.


Cette employee de Calgary Health Region pouvait se permettre son studio (1 1/2) a 625$ par mois. Mais la hausse drastique imposee par son proprio la pousse a la porte. Son loyer apres les 90 jours requis par la loi passera a 1500$ mensuel.


Elle suspecte que son proprio pousse les locataires a la porte avec des augmentation extravagantes pour liberer son unite de logement et apres la convertir en condo. Seulement l'an dernier 100 bloc ont etes convertis en condos, evidemment avec des loyers superieurs.


Aucune loi en Alberta ne controle l'augmentation des loyers, un proprietaire peut fixer l'augmentation comme il le veut. Il y a seulement une loi pour etablir les delai : 3 mois pour les bails annuels et 30 jours pour les bails plus court. Il y a cependant une loi qui regit la conversion en condos. Le locateur doit donner un an d'avis et ne donner aucune augmentation de loyer pendant cette periode.


Marni a eu la puce a l'oreille car le jour suivant la reception de son avis, des travailleurs ont entrepris des renovations majeures dans le bloc. Plus tard, un autre locataire a quitte, suivi immediatement d'un autre qui amenagait 'dans un condo' selon ses propres paroles.


Selon Marni, son proprio veut evincer ses locataires actuels et ainsi passer outre le delai d'un an. Cette pratique est appelee 'Economic evinctions"


Rappelons que le gouvernement conservateur albertain a toujours refuse de mettre en force une loi regissant les hausses des loyers. Les liberaux et les NPD reclament cette loi depuis des lustres.

lundi 17 décembre 2007

The Canadian Lone Star


Encore des statistiques economiques tres etonnantes pour Calgary.

Le Conference Board of Canada (CBC)a mene une etude sur les grandes villes les plus interessantes au Canada et en amerique du nord.

Calgary trone facilement au sommet des villes canadiennes, et se place en troisieme position derriere Washington DC et Austin TX pour l’amerique du nord.

Le porte parole du CBC mentionne que l’argent et l’activite economique vont dans la meme diretion que les travailleurs hautement experimentes, et cette place est Calgary.

Au Canada le Top Five est en ordre : Calgary, Toronto, Vancouver, Edmonton et Victoria. En queue de peleton des 27 villes dans l’etude Thunder Bay, Saguenay et Saint-John NB.

Non seulement Calgary arrive en premiere position, mais est la seule ville au Canada a avoir des cotes de A ou B dans les 7 criteres etudies.

Voici les criteres du CBC
- Economie
- Innovation
- Environnement
- Education
- Sante
- Societe
- Immobilier

En 2004 et 2005, proportionnellement a sa taille, Calgary a attire le plus de migration provinciale, et a meme etabli un record entre juillet 2005 et 2006. Je suis inclus dans le record !

En terminant, le CBC note que Calgary a mene le Canada pour les 4 dernieres annees grace a sa population jeune, son marche de l’emploi robuste et la croissance economique rapide, et prevoit encore une domination pour 2008.