Hypotheques

Saviez-vous que le gouvernement federal a reserre la loi pour les hypotheques? Avec les nouvelles regles, les acheteurs de proprieties ne pourront plus financer leur hypotheques sur 40 ans et devront donner au minimum 5% comptant a l’achat.

Ces nouvelles regles entrent en vigeur le 15 octobre 2008, et les specialistes anticipent que les acheteurs vont precipiter leur achat avant cette date pour benificier des regles plus souples. Apres cette date, les acheteurs risquent de se faire plus rares, dans un marche déjà refroidit a Calgary.

Ces nouvelles regles ne sont pas sans reference a la crise de l’immobilier aux USA. Au sud de la frontiere, des regles encore plus souples avaient permis a une certaine couche de la population d’acquerir une propriete a des taux de financement variables hors du commun. Tant que le taux d’interet demeurait bas, les ménages pouvaient faire les paiements, mais la hausse des taux hypothecaires ont fait augmenter les versement mensuels au meme rythme que les faillites et les reprises des maisons par le preteur. Puisque moins de versement entraient, les banques n’avaient plus assez de liquidites pour rembourser leur propres dettes, ce qui a mene a la crise du papier commercial.

Evidemment les regles plus souples avaient etes utilises la ou le prix des maison etait le plus eleve, donc Calgary, Toronto et Vancouver. C’est donc dans ces 3 villes que les contrecoups des nouvelles regles seront les plus ressentis. Par consequent, l’annee qui vient s’annonce assez tranquille pour l’achat de maison.