Avec les statistiques de mars maintenant disponible, on commence a voir une stabilisation dans le marché immobilier de Calgary. Le marché a été baissier depuis l’été 2007. Le prix moyen, la quantitée de vente et le temps moyen des maison sur le marché ont tous montré des signes d’amélioration, mais demeurent quand meme en baisse importante depuis le haut historique de 2007.
En chiffres:
Mars 2009: Prix moyen 420 354$, ventes 1086
Février 2009: Prix moyen 415 568$, ventes 825
Mars 2008: Prix moyen 474 513$, ventes 1418
La combinaison de la baisse des prix, des bas taux hypothécaires et un grand inventaire de propriétés ouvre grand la porte aux acheteurs, qui commencent a revenir dans le marché tranquilement.
Le prix moyen a eu son sommet en juillet 2007 a 505 920$
mardi 14 avril 2009
lundi 13 avril 2009
Bow Tower
Malgré la récession et la crise économique, les grues de construction a Calgary sont encore actives. Faut avouer que les nouveaux projets ne pleuvent pas, mais la construction des projets déjà commencés continue, et le mot d’ordre pour les autres est “wait and see…”
C’est ce qui se passe avec la 2ieme phase de construction de la Bow Tower. Le projet principal de 1.5 milliard, 58 étages a toujours un GO mais la phase 2 est mise de cote pour l’instant. Pas cancellée, mais retardée.
vendredi 10 avril 2009
Contributions politiques
En 2008 les conservateurs albertains ont amassés autant de fonds que les 3 autres partis d’oppositions combinés, soit 3.2 millions. Ceci represente bien la province a un parti qu’est l’Alberta. Meme si les conservateurs représentent plus ma vision politique que les liberaux ou le NPD, une dynastie de 37 ans des Tories me dérange pas mal.
Je crois fondamentalement que le débat public progresse avec des idées divergeantes, et que la gauche prononcée du NPD a sa place dans la démocratie albertaine et canadienne. Je ne me réjouis donc pas que les libéraux, le NPD et le Wildrose Alliance se débattent comme des diables dans l’eau bénite pour financer leur parti.
Les sommes amassés représentent bien la derniere élection ou les conservateurs on gagnés plus de 90% des sieges au parlement. Anecdote étrange, le Wildrose Alliance surpasse les conservateurs pour les dons de plus de 20 000$
Autre différence notable avec le financement politique au Canada et au Québec, ici en Alberta les partis n’obtiennent aucun revenu du gouvernement basé sur le nombre de votes. Au Canada, chaque parti obtient 1.95$ par vote. Les partis albertains dépendent exclusivement sur les dons des particuliers et enterprises qui les supportent, d’ou le probleme avec la dominance des conservateurs.
Les conservateurs ont fait leur temps, c’est maintenant au tour d’un vrai parti de droite, le Wildrose Alliance !
Je crois fondamentalement que le débat public progresse avec des idées divergeantes, et que la gauche prononcée du NPD a sa place dans la démocratie albertaine et canadienne. Je ne me réjouis donc pas que les libéraux, le NPD et le Wildrose Alliance se débattent comme des diables dans l’eau bénite pour financer leur parti.
Les sommes amassés représentent bien la derniere élection ou les conservateurs on gagnés plus de 90% des sieges au parlement. Anecdote étrange, le Wildrose Alliance surpasse les conservateurs pour les dons de plus de 20 000$
Autre différence notable avec le financement politique au Canada et au Québec, ici en Alberta les partis n’obtiennent aucun revenu du gouvernement basé sur le nombre de votes. Au Canada, chaque parti obtient 1.95$ par vote. Les partis albertains dépendent exclusivement sur les dons des particuliers et enterprises qui les supportent, d’ou le probleme avec la dominance des conservateurs.
Les conservateurs ont fait leur temps, c’est maintenant au tour d’un vrai parti de droite, le Wildrose Alliance !
mercredi 8 avril 2009
Dépot du budget albertain
Ouin… comment commencer ce post… Ce budget est tout sauf une bonne nouvelle. Voici le budget en chiffres:
Déficits prévus:
2010 : 4.7 milliards
2011 : 2.4 milliards
2012 : 1.8 milliards
En comptant le déficit de l’année actuelle (prévu a 1.4 milliard) c’est un déficit cumulé de 10.3 milliards. L’Alberta n’a pas déposé un budget déficitaire depuis 13 ans.
L’Alberta a fini de repayer sa dette en 2004, et depuis ce temps on a eu droit a une augmentation des dépenses de plus de 10% par année. On a aujourd’hui le résultat de ces dépenses hors de controle. Un déficit record dans l’histoire de l’Alberta. Clairement ce déficit est occasionné par un manque de vision flagrant.
La crise financiere combiné avec les prix de l’énergie ont engendrés une recéssion sans aucun précédent depuis la grande dépression des années 30. En Alberta il n’y pas eu de récession depuis 1986, on a eu droit a une free ride dans les 2-3 dernieres récessions.
Sans grande surprise les revenus du gouvernement sont en baisse de 11% et les resources (pétrole + gaz) sont le plus grand contributeur a cette baisse avec une diminution de pres de 40% (-6.4 milliards en 2010)
Pour financer le déficit, le gouvernement unifiera tout les comptes d’épargne qui totalisent 17 milliards, et ira y piger 13 milliards dans les 3 prochaines années. On evite in extremis le recours a la dette. Le gouvernement suspend les versement au Heritage Fund tant que le budget sera déficitaire.
Le gouvernement conserve le plan de 2 milliards pour déveloper des stratégies de capture et d’entreposage de gaz carbonique, et maintient le budget de la santé chiffré a 13 milliards. Par contre, beaucoup de projets d’infrastructures sont retardés malgré le 7.2 milliards d’infrastructures promis pour 2009-2010.
Cependant tout n’est pas noir. Le gouvernement a une grande marge de manoeuvre. Les prix moyens utilisés dans les projections sont de 55.50$ pour le pétrole et 5.50$ pour le gaz naturel. A mon avis, les prix des commodities peuvent facilement augmenter au dessus ce ces montants, et donc le gouvernement verra ses revenus augmenter. De plus nous avons toujours les taxes et impots les plus bas au Canada ce qui amenera inévitablement de l’activité économique a moyen terme.
Les effets a court terme sont l’augmentation des prix du tabac et de l’alcool. Le gouvernement n’écarte pas la possibilité de coupures de dépenses drastiques a l’image du début du reigne de King Ralph Klein. En parlant de King Ralph, pourrait-il reprendre du service? On a besoin de lui en ces temps difficiles, disons que son remplacant n’est vraiment pas a la hauteur…
Déficits prévus:
2010 : 4.7 milliards
2011 : 2.4 milliards
2012 : 1.8 milliards
En comptant le déficit de l’année actuelle (prévu a 1.4 milliard) c’est un déficit cumulé de 10.3 milliards. L’Alberta n’a pas déposé un budget déficitaire depuis 13 ans.
L’Alberta a fini de repayer sa dette en 2004, et depuis ce temps on a eu droit a une augmentation des dépenses de plus de 10% par année. On a aujourd’hui le résultat de ces dépenses hors de controle. Un déficit record dans l’histoire de l’Alberta. Clairement ce déficit est occasionné par un manque de vision flagrant.
La crise financiere combiné avec les prix de l’énergie ont engendrés une recéssion sans aucun précédent depuis la grande dépression des années 30. En Alberta il n’y pas eu de récession depuis 1986, on a eu droit a une free ride dans les 2-3 dernieres récessions.
Sans grande surprise les revenus du gouvernement sont en baisse de 11% et les resources (pétrole + gaz) sont le plus grand contributeur a cette baisse avec une diminution de pres de 40% (-6.4 milliards en 2010)
Pour financer le déficit, le gouvernement unifiera tout les comptes d’épargne qui totalisent 17 milliards, et ira y piger 13 milliards dans les 3 prochaines années. On evite in extremis le recours a la dette. Le gouvernement suspend les versement au Heritage Fund tant que le budget sera déficitaire.
Le gouvernement conserve le plan de 2 milliards pour déveloper des stratégies de capture et d’entreposage de gaz carbonique, et maintient le budget de la santé chiffré a 13 milliards. Par contre, beaucoup de projets d’infrastructures sont retardés malgré le 7.2 milliards d’infrastructures promis pour 2009-2010.
Cependant tout n’est pas noir. Le gouvernement a une grande marge de manoeuvre. Les prix moyens utilisés dans les projections sont de 55.50$ pour le pétrole et 5.50$ pour le gaz naturel. A mon avis, les prix des commodities peuvent facilement augmenter au dessus ce ces montants, et donc le gouvernement verra ses revenus augmenter. De plus nous avons toujours les taxes et impots les plus bas au Canada ce qui amenera inévitablement de l’activité économique a moyen terme.
Les effets a court terme sont l’augmentation des prix du tabac et de l’alcool. Le gouvernement n’écarte pas la possibilité de coupures de dépenses drastiques a l’image du début du reigne de King Ralph Klein. En parlant de King Ralph, pourrait-il reprendre du service? On a besoin de lui en ces temps difficiles, disons que son remplacant n’est vraiment pas a la hauteur…
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