Proprio ou non ?

L’Alberta est encore premiere de file. Cette fois ci c’est dans l’augmentation du nombre de proprietaires de maisons.

Entre 1996 et 2006, l’Alberta a vu une hausse de 38% de gens qui possedent leur maison, de 664 000 a 918 000. La population augmentait de 22% durant la meme periode. En guise de comparaison, au Canada le nombre de proprietaires passait de 6.8M a 8.5M, (+24%) avec une augmentation de la population de 10%.

Richard Corriveau le specialiste de la societe canadienne d’hypotheque et de logement pour la region des prairies mentionne les causes. Les albertains ont les revenus familiaux les plus eleves au Canada, et ont une confiance tres elevee dans l’economie provinciale. Les gens prennent leur maison comme un investissement qui prend de la valeur avec le temps, et non seulement comme une qualite de vie que l’on se paie. De plus l’immigration en Alberta est jeune, et dans leur parcours de vie ces jeunes veulent posseder leur propre maison.

D’octobre 2006 a 2007 le prix moyen d’une maison en Alberta a augmente de 17.6% a 355 435$

Histoire d'horreur

Marni Armstrong vit un drame occasionnel ici a Calgary. Elle vient de recevoir l'avis d'augmentation de son loyer.

Cette employee de Calgary Health Region pouvait se permettre son studio (1 1/2) a 625$ par mois. Mais la hausse drastique imposee par son proprio la pousse a la porte. Son loyer apres les 90 jours requis par la loi passera a 1500$ mensuel.

Elle suspecte que son proprio pousse les locataires a la porte avec des augmentation extravagantes pour liberer son unite de logement et apres la convertir en condo. Seulement l'an dernier 100 bloc ont etes convertis en condos, evidemment avec des loyers superieurs.

Aucune loi en Alberta ne controle l'augmentation des loyers, un proprietaire peut fixer l'augmentation comme il le veut. Il y a seulement une loi pour etablir les delai : 3 mois pour les bails annuels et 30 jours pour les bails plus court. Il y a cependant une loi qui regit la conversion en condos. Le locateur doit donner un an d'avis et ne donner aucune augmentation de loyer pendant cette periode.

Marni a eu la puce a l'oreille car le jour suivant la reception de son avis, des travailleurs ont entrepris des renovations majeures dans le bloc. Plus tard, un autre locataire a quitte, suivi immediatement d'un autre qui amenagait 'dans un condo' selon ses propres paroles.

Selon Marni, son proprio veut evincer ses locataires actuels et ainsi passer outre le delai d'un an. Cette pratique est appelee 'Economic evinctions"

Rappelons que le gouvernement conservateur albertain a toujours refuse de mettre en force une loi regissant les hausses des loyers. Les liberaux et les NPD reclament cette loi depuis des lustres.

The Canadian Lone Star

Encore des statistiques economiques tres etonnantes pour Calgary.

Le Conference Board of Canada (CBC)a mene une etude sur les grandes villes les plus interessantes au Canada et en amerique du nord.

Calgary trone facilement au sommet des villes canadiennes, et se place en troisieme position derriere Washington DC et Austin TX pour l’amerique du nord.

Le porte parole du CBC mentionne que l’argent et l’activite economique vont dans la meme diretion que les travailleurs hautement experimentes, et cette place est Calgary.

Au Canada le Top Five est en ordre : Calgary, Toronto, Vancouver, Edmonton et Victoria. En queue de peleton des 27 villes dans l’etude Thunder Bay, Saguenay et Saint-John NB.

Non seulement Calgary arrive en premiere position, mais est la seule ville au Canada a avoir des cotes de A ou B dans les 7 criteres etudies.

Voici les criteres du CBC
- Economie
- Innovation
- Environnement
- Education
- Sante
- Societe
- Immobilier

En 2004 et 2005, proportionnellement a sa taille, Calgary a attire le plus de migration provinciale, et a meme etabli un record entre juillet 2005 et 2006. Je suis inclus dans le record !

En terminant, le CBC note que Calgary a mene le Canada pour les 4 dernieres annees grace a sa population jeune, son marche de l’emploi robuste et la croissance economique rapide, et prevoit encore une domination pour 2008.

Destination vacances : Drumheller, Alberta

Evidemment tout le monde connait Banff, Lake Louise et Jasper. Ce sont de tres belles destinations dans les rocheuses albertaines. Permettez-moi d'ajouter une destination de plus qui contraste totalement le paysage montagneux.

Drumheller, Alberta. Une geographie unique. Au contraire des montagnes, Drumheller est situe dans un creux. Je m'explique. Drumheller est dans le centre des Badlands albertaines. Le nom vient directement du fait que les terres a cet endroit sont tres mauvaises pour n'importe quelles culture. On dirait un mini Grand Canyon. Il y a un micro-climat tres chaud. Tellement chaud qu'il y a meme de petits cactus.

C'est aussi l'endroit au Canada ou il a le plus de fossiles de dinosaures. Il n'en fallait pas plus pour creer le Royal Tyrell Museum. Royal car le titre lui a ete accorde par le reine elle meme. C'est largement le meilleur musee de dinosaures que j'ai vu. De vrai os de dinos, des reconstitutions, des endroits ou les enfants peuvent toucher les outils des paleontologues etc. Vous meme et vos enfants vont adorer.

Voici un exemple des dinosaures a l'interieur.

Partout dans la ville il y a de petites statues de dinosaures. Au centre ville, juste a cote d'un parc d'eau il y a un immense T-Rex dans lequel on peut monter pour une belle vue des alentours.